廠房征收評(píng)估的三個(gè)方面：
(1) 房地產(chǎn)損失評(píng)估
被拆遷企業(yè)的房地產(chǎn)包括：建筑物、構(gòu)筑物（設(shè)備基礎(chǔ)、道路、圍欄、擋土墻等）、管網(wǎng)（供水和 排水、供暖、電力等）、燃?xì)?、通訊、管理信息系統(tǒng)、安防監(jiān)控、消防等）、綠化景觀等不能移動(dòng)的財(cái)產(chǎn)。 房地產(chǎn)損失評(píng)估的價(jià)值類型為“拆遷補(bǔ)償價(jià)值”。 拆遷補(bǔ)償價(jià)值是指評(píng)估對(duì)象按照房屋拆遷主管部門的有關(guān)規(guī)定和拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，在評(píng)估基準(zhǔn)日可以獲得的補(bǔ)償價(jià)值。 例如，當(dāng)?shù)孛鞔_規(guī)定了樹木的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，補(bǔ)償價(jià)值可以根據(jù)樹種的樹齡確定。 房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估。 當(dāng)?shù)匾?guī)定了住宅拆遷評(píng)估平均指導(dǎo)價(jià)，要求非住宅拆遷評(píng)估指導(dǎo)價(jià)根據(jù)住宅拆遷評(píng)估指導(dǎo)價(jià)適當(dāng)波動(dòng)，但未規(guī)定。 對(duì)相關(guān)因素的調(diào)整系數(shù)作出了具體規(guī)定。?
(2) 停產(chǎn)損失評(píng)估
《城鎮(zhèn)房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，因拆遷非居民房屋而停產(chǎn)停業(yè)的 ——住宅，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。 一般按被拆遷房屋補(bǔ)償價(jià)值的一定比例計(jì)算，有的地方法規(guī)規(guī)定按被拆遷企業(yè)上一年度月均凈利潤的數(shù)倍給予補(bǔ)償。??
搬遷會(huì)導(dǎo)致停產(chǎn)，意味著暫時(shí)喪失盈利能力。 需要注意的是，機(jī)械廠搬遷，其短期停產(chǎn)并不意味著所有經(jīng)營活動(dòng)的暫停。 以本案為例，成品仍需按合同履約，原材料仍按計(jì)劃采購，部分生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)仍在進(jìn)行中。 在工廠搬遷損失評(píng)估中，停產(chǎn)損失評(píng)估按公司搬遷期間凈利潤損失計(jì)算。 搬遷期間的月平均凈利潤采用公司年的平均年銷售收入凈利潤率和當(dāng)年預(yù)計(jì)的月平均銷售收入計(jì)算得出。 預(yù)計(jì)當(dāng)年月平均銷售收入為：上年實(shí)際銷售收入×（1年銷售收入平均增長(zhǎng)率）/12。 客戶將此次搬遷的時(shí)間限制為兩個(gè)月。??
(3)搬遷成本評(píng)估
工廠搬遷成本評(píng)估是針對(duì)搬遷財(cái)產(chǎn)，包括機(jī)械設(shè)備、工裝模具、工作站設(shè)備。 庫存、低值易耗品、文件和檔案等被用于估算新場(chǎng)地從拆卸運(yùn)輸?shù)桨惭b調(diào)試的整個(gè)過程的合理成本。 在本次評(píng)估中，搬遷費(fèi)不包括資本成本。??
搬遷費(fèi)的評(píng)估嚴(yán)格來說并不是資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估。 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)經(jīng)過深入調(diào)查研究，科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)、經(jīng)濟(jì)地針對(duì)不同的搬遷物業(yè)制定搬遷方案，并以此作為搬遷成本估價(jià)的依據(jù)。 以機(jī)械設(shè)備為例，搬遷費(fèi)一般應(yīng)包括：拆裝費(fèi)、包裝費(fèi)、吊裝費(fèi)、運(yùn)費(fèi)、卸貨費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)、檢驗(yàn)費(fèi)、意外費(fèi)、管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)。

大中型企業(yè)在拆遷中鑒于主體不同于一般被拆遷戶和小微型企業(yè)的特殊性以及拆遷補(bǔ)償具體項(xiàng)目的差異性，的評(píng)估機(jī)構(gòu)可以根據(jù)企業(yè)類型、企業(yè)取得土地和房屋權(quán)益的方式、企業(yè)經(jīng)營時(shí)間等因素，出具的評(píng)估報(bào)告供被拆遷方來使用，作為協(xié)商賠償?shù)囊粋€(gè)重要籌碼。
大中型企業(yè)拆遷過程中，涉及的資產(chǎn)過大，對(duì)于資產(chǎn)價(jià)值模糊不清，相關(guān)方對(duì)于賠償達(dá)不成一致時(shí)，建議及時(shí)聘請(qǐng)具有大中型企業(yè)拆遷評(píng)估經(jīng)驗(yàn)的評(píng)估機(jī)構(gòu)來評(píng)估。海潤京豐資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所是企業(yè)拆遷評(píng)估領(lǐng)域中經(jīng)驗(yàn)豐富的事務(wù)所之一，多年來積累了評(píng)估大中型企業(yè)評(píng)估的豐富經(jīng)驗(yàn)，奉行客戶至上的宗旨，不斷為大中型企業(yè)提供、的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。
（一）土地、地上建筑物的價(jià)值補(bǔ)償
土地資源是一家大中型企業(yè)可以得以建立和存續(xù)的基礎(chǔ)，是大中型企業(yè)整體資源中基本、的部分。拆遷方給予的土地方面的補(bǔ)償是對(duì)土地使用權(quán)的補(bǔ)償。依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條的規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。這就說明，大中型企業(yè)在面臨征收拆遷時(shí)，房屋的補(bǔ)償應(yīng)該以同類型房屋的市場(chǎng)價(jià)格來確定。
（二）停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償
大中型企業(yè)因?yàn)椴疬w活動(dòng)的進(jìn)行，會(huì)在一段時(shí)間內(nèi)不能正常經(jīng)營，從而受有損失，這就是停產(chǎn)停業(yè)損失?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二十三條中規(guī)定：“對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定?！被谏鲜龇傻囊?guī)定，大中型企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失依據(jù)大中型企業(yè)自身效益的不同、停產(chǎn)停業(yè)期限進(jìn)行計(jì)算。
（三）搬遷費(fèi)用及搬遷損失的補(bǔ)償
大中型企業(yè)在面臨拆遷時(shí)，搬遷費(fèi)除了將大中型企業(yè)所有的機(jī)器設(shè)備、各項(xiàng)生產(chǎn)資料、辦公用品從舊址搬到新址所產(chǎn)生的搬遷費(fèi)用，還包括搬遷損失，主要是指這些機(jī)器設(shè)備、生產(chǎn)資料在搬遷過程中因拆、裝所造成的機(jī)器設(shè)備損失、折舊、損耗等費(fèi)用。如果是大型大中型企業(yè)拆遷。

北京海潤京豐資產(chǎn)評(píng)估有限公司是根據(jù)《中華人民共和國資產(chǎn)評(píng)估法》成立的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，目前公司設(shè)有知識(shí)產(chǎn)權(quán)部、中小企業(yè)評(píng)估部、大型企業(yè)評(píng)估部、拆遷業(yè)務(wù)部及業(yè)務(wù)審核部。其中，拆遷業(yè)務(wù)部為我機(jī)構(gòu)的特色服務(wù)部門，已為近百家客戶提供了拆遷涉及的各項(xiàng)資產(chǎn)及損失評(píng)估業(yè)務(wù)，客戶涉及大中小企業(yè)、拆遷部門、法院、個(gè)人及各類合作社，客觀公正的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告受到廣大客戶的好評(píng)。
在合理合法范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)及收益價(jià)值的客觀公正是我們的工作目標(biāo)。
一、為更好的服務(wù)于廣大客戶，實(shí)現(xiàn)我們的工作目標(biāo)，我們不斷完善我們的業(yè)務(wù)水平：
學(xué)習(xí)和研究了國家和各省市制定的涉及房屋土地征收方面的各項(xiàng)法律法規(guī)；
總結(jié)和完善了各種行業(yè)及企業(yè)拆遷時(shí)涉及的資產(chǎn)評(píng)估及收益損失評(píng)估模型。
二、為保持我們的工作立性，我們不參與任何部門的招投標(biāo)工作，不做任何部門的評(píng)估機(jī)構(gòu)，旨在為有關(guān)各方對(duì)資產(chǎn)及損失價(jià)值存在爭(zhēng)議時(shí)能客觀立的提供價(jià)值咨詢意見。
種植業(yè)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)：用材林、園林、果樹、綠化樹、采摘園、花卉等種植類資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)；
養(yǎng)殖業(yè)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)：各類家禽牲畜養(yǎng)殖場(chǎng)、特種養(yǎng)殖場(chǎng)、水產(chǎn)養(yǎng)殖場(chǎng)等養(yǎng)殖類資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)；
生產(chǎn)加工企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)：各類加工廠、生產(chǎn)企業(yè)、制造企業(yè)等生產(chǎn)制造類資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)；
生活服務(wù)類資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)：賓館、飯店、農(nóng)家樂、停車場(chǎng)、菜市場(chǎng)、加油站等生活服務(wù)類資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)。
四、海潤京豐的優(yōu)勢(shì)：
團(tuán)隊(duì)，經(jīng)驗(yàn)豐富；
收費(fèi)合理，兼顧質(zhì)量；
立客觀，公平公正；
后期服務(wù)，排憂解惑。

隨著我國建設(shè)步伐的加快和綠化事業(yè)的蓬勃發(fā)展，很多地方對(duì)養(yǎng)殖場(chǎng)進(jìn)行拆遷。那么養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷能獲得哪些補(bǔ)償？

1、養(yǎng)殖場(chǎng)的建筑物，附屬設(shè)備
我們說的建筑物，一般情況下說的是牲畜的圈舍，飼養(yǎng)人的宿舍，養(yǎng)殖長(zhǎng)辦公室…附屬設(shè)備說的是化糞池，遮陽篷…等
2、養(yǎng)殖場(chǎng)停業(yè)、停產(chǎn)的補(bǔ)償
一般來說，規(guī)?；酿B(yǎng)殖場(chǎng)都會(huì)辦理養(yǎng)殖證、營業(yè)執(zhí)照，因?yàn)椴疬w導(dǎo)致的停業(yè)，拆遷方需要作出相應(yīng)的補(bǔ)償。補(bǔ)償多少要根據(jù)養(yǎng)殖場(chǎng)的規(guī)模、收入、利潤等因素來評(píng)估。
3、存欄出清的補(bǔ)償
舍內(nèi)牲畜還未到出欄階段，賣不上價(jià)錢，這時(shí)的損失也有拆遷房補(bǔ)償。
4、搬遷補(bǔ)償
一般來講，養(yǎng)殖場(chǎng)都是的，不會(huì)因?yàn)閳?chǎng)地的變遷而停止養(yǎng)殖工作；需要重新選擇場(chǎng)地建立，這時(shí)搬遷的損耗也需要拆遷方評(píng)估進(jìn)行補(bǔ)償。

正規(guī)的評(píng)估報(bào)告，其具有評(píng)估時(shí)間、現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量、評(píng)估公司、評(píng)估方法等要素，面對(duì)正規(guī)評(píng)估報(bào)告應(yīng)該引起重視。因?yàn)檫@樣的評(píng)估報(bào)告極會(huì)作為拆遷方申請(qǐng)裁決或者作出補(bǔ)償決定的依據(jù)。
養(yǎng)殖禽畜是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的重要組成部分，而養(yǎng)殖禽畜一般是在養(yǎng)殖場(chǎng)進(jìn)行的，近年來隨著環(huán)境保護(hù)力度加大，很多地方對(duì)養(yǎng)殖場(chǎng)進(jìn)行拆遷。但是有很多業(yè)主對(duì)養(yǎng)殖場(chǎng)的拆遷流程并不清楚，導(dǎo)致在拆遷過程中很盲目不知道該怎么做。那么養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷評(píng)估流程一般是如何進(jìn)行的呢
一、具有相關(guān)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)接受評(píng)估任務(wù)。評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作人員在接到上級(jí)主管部門或委托單位的委托后開展具體評(píng)估工作。
二、房屋評(píng)估前的準(zhǔn)備。就是準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等的資料。
三、評(píng)估人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查。就是指評(píng)估人員對(duì)被拆遷房屋的各項(xiàng)技術(shù)資料進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)定。
四、相關(guān)資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價(jià)補(bǔ)償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補(bǔ)償提供可靠的依據(jù)。
五、編寫相關(guān)評(píng)估報(bào)告。評(píng)估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價(jià)評(píng)估意見，具體確定被拆遷房屋價(jià)格的重要過程。
六、評(píng)估復(fù)核和審批。在評(píng)估工作人員完成評(píng)估工作后，由復(fù)核員到實(shí)在進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核后報(bào)審批人員進(jìn)行審批。
? ? ? 北京海潤京豐資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所（普通合伙）提供因拆遷涉及的實(shí)物資產(chǎn)評(píng)估、經(jīng)營損失評(píng)估及人員誤工損失評(píng)估等資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)！
遇到征地拆遷賠償方會(huì)不會(huì)站在企業(yè)實(shí)際損失來考慮問題???，各企業(yè)或被拆遷方會(huì)不會(huì)得到合理賠償? 企業(yè)拆遷是關(guān)乎企切身利益的頭等大事，而企業(yè)拆遷是否順利，拆遷補(bǔ)償款是否如意則關(guān)系到企今后的事業(yè)開展。那么，我國對(duì)企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣規(guī)定的呢？關(guān)于企業(yè)拆遷評(píng)估方面我們應(yīng)該怎么做呢？
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的作用：
1、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告對(duì)委托評(píng)估的資產(chǎn)提供意見。
2、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估工作情況，明確委托方、受托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。
3、對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行審核，是管理部門充資產(chǎn)評(píng)估管理的重要手段。
4、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是建立評(píng)估檔案、歸集評(píng)估檔案資料的重要信息來源。
評(píng)估報(bào)告的作用和意義
這個(gè)時(shí)候我們來鑒別一下此次評(píng)估的意義何在。沒有蓋章的和沒有讓我們簽字的評(píng)估報(bào)告，表示送達(dá)的就不是法律意義的評(píng)估報(bào)告，就是告知你一個(gè)大概的補(bǔ)償總額。再直接的說就是告訴你，你這個(gè)企業(yè)我準(zhǔn)備給多少錢。
也就是拆遷方給你的輪報(bào)價(jià)，這個(gè)報(bào)價(jià)一般來講應(yīng)該講都會(huì)比較低，這個(gè)來源于房屋按照建筑年限、證照等因素區(qū)別對(duì)待。比如講2002年航拍圖不體現(xiàn)的建筑面積拆遷方會(huì)作為處理，如果是建筑，必然是在補(bǔ)償單價(jià)上比一般房屋評(píng)估價(jià)格嚴(yán)重偏低。
其實(shí)經(jīng)驗(yàn)告訴我們這樣沒有蓋章，不需要簽字簽收的評(píng)估報(bào)告除了打壓我們的心理預(yù)期以外，沒有什么實(shí)際的意義，對(duì)整個(gè)補(bǔ)償?shù)恼勁袔缀跗鸩坏绞裁醋饔?，辦法就是不予理睬。
評(píng)估作用：資產(chǎn)評(píng)估的作用主要有：
（1）評(píng)估作用：指對(duì)資產(chǎn)的實(shí)際現(xiàn)時(shí)進(jìn)行量化的評(píng)定和估算。
（2）界定作用：指資產(chǎn)評(píng)估具有界定資產(chǎn)持有者各方對(duì)其資產(chǎn)份額及其量的作用。
（3）公證作用：指評(píng)估結(jié)果具有真實(shí)性、公平性和合法性的效力。
（4）優(yōu)化作用：指資產(chǎn)評(píng)估有利于優(yōu)化資產(chǎn)業(yè)務(wù)。這是在充分發(fā)揮評(píng)估、界定和公證之后派生出來的作用
評(píng)估資產(chǎn)的意義：
很多普通人在面臨征收的時(shí)候都很盲目，自己都不清楚自己的資產(chǎn)狀況，不清楚應(yīng)該補(bǔ)償多少。即便跟征收方談判，也是無從下手。這時(shí)候，我們就要對(duì)自己的土地、房屋基本情況以及裝修情況做到心中有數(shù)，可以制作財(cái)產(chǎn)及損失清單，可以讓我們?cè)诳陀^事實(shí)的基礎(chǔ)上做到心里有數(shù)。