地下室漏水原因。 1、外因方面，如果建筑物外圍地表水（如雨水、生活用水）不能及時(shí)排走滲入地下或地下管道漏水，導(dǎo)致建筑物地下室外墻長(zhǎng)時(shí)間受水，而出現(xiàn)滲水； 2、內(nèi)因方面（工程本身）： （1）墻根部位滲水、主要是內(nèi)外墻抹灰時(shí)對(duì)墻根部位清理不干凈導(dǎo)致外墻防水砂漿抹不到底部或墻根部位抹灰不密實(shí)，內(nèi)墻抹灰與地面面層連接處有縫隙，而造成滲水，特別是墻根部標(biāo)高與地下室室內(nèi)地面的標(biāo)高很接近時(shí)，這種情況更容易出現(xiàn)；形縫處滲水、主要是由于變形縫處防水措施沒(méi)有做好，導(dǎo)致室外地下水進(jìn)入變形縫，從縫兩側(cè)的墻體滲入地下室； （2）穿越外墻的管道滲水、是由管道預(yù)留孔洞堵塞不密實(shí)，當(dāng)雨水較多的夏季或管道漏水時(shí)，地下水沿管道壁外表面滲入室內(nèi)；外墻散水部位漏水、是由于外墻外側(cè)的防水砂漿與室外踢腳接槎部位低于散水或與散水平齊，而接槎部位經(jīng)常接不好，有時(shí)接不上，當(dāng)散水開(kāi)裂或散水與勒腳的縫隙沒(méi)有用油膏添縫時(shí)，遇到大雨就會(huì)導(dǎo)致地下室滲水； （3）個(gè)別墻面漏水、是由于在墻體砌筑時(shí)砂漿不飽滿，砌體間形成通縫，雨水從縫隙滲入。 地下室漏水原因需要業(yè)主找防水公司進(jìn)行各個(gè)原因排查維修，排查出結(jié)果后地下室漏水維修需要防水工程師來(lái)進(jìn)行。

地下室夏季涼快，冬季溫暖，但地下室一般用作倉(cāng)庫(kù)，儲(chǔ)備家庭用品，但地下室是上面住戶的地面滲下的，有從下水道滲下的，只要上層有水管的地方都要一一排查，盡快確定滲漏點(diǎn)，這項(xiàng)工作可以找人員來(lái)處理。

地下室伸縮縫漏水堵漏方法： 1、將兩軸線間500mm的混凝土鑿除，在鑿除過(guò)程中保護(hù)好原有鋼筋，將其向上翻起，避免鑿傷鋼筋。在臨界面小心仔細(xì)打鑿，避免松動(dòng)邊緣部位。 2、取出原有止水鋼板，盡量不要破壞，如遇無(wú)法保全的情況，按橫向面將鋼板切斷，可分段妥善保存。對(duì)有變形的或有孔洞的鋼板全部作廢料處理，按米數(shù)重新制作鋼板補(bǔ)足。 3、采用人工鑿毛處理鑿除面，要求鑿成細(xì)孔，仔細(xì)認(rèn)真施工，并清洗干凈，表面無(wú)松動(dòng)混凝土。 4、在鑿除面設(shè)置遇水膨脹止水條，貼緊鑿除面用水泥釘釘牢。在原伸縮縫位置按原圖紙重新設(shè)置不銹鋼止水鋼板。 5、重新綁扎鋼筋及縫中支模(采用擠塑板)。 6、重新澆筑混凝土，混凝土原先，振搗密實(shí)，按后澆帶處理要求，并養(yǎng)護(hù)。 7、按原圖紙?zhí)幚硗戤吷炜s縫設(shè)置。其余操作按規(guī)范施工。

地下室防水堵漏方法： 1、澆筑混凝土：地下室外墻模板采用一次性止水螺桿緊固。地下室外墻按要求留置施工縫、后澆帶。施工縫或后澆帶處須用鋼板網(wǎng)臨時(shí)封堵，并按規(guī)定設(shè)置止水帶。模板留出清掃口，合模前對(duì)墻體內(nèi)垃圾及時(shí)清理。養(yǎng)護(hù)結(jié)束后，及時(shí)割除一次性止水螺桿，并用聚合物水泥砂漿將螺桿端頭封閉。 2、對(duì)拉螺桿處理：按后續(xù)“一次性止水螺桿節(jié)點(diǎn)處理”執(zhí)行。 3、缺陷修補(bǔ)：防水層施工前應(yīng)對(duì)混凝土外墻缺陷認(rèn)真修補(bǔ)，確?；鶎訚M足防水層施工要求。對(duì)一般缺陷和裂縫寬度小于0．2mm的混凝土表面裂縫、氣孔和一般缺陷，先用混凝土修補(bǔ)膠填充補(bǔ)平，待干燥后打磨平整。當(dāng)裂縫寬度超過(guò)0．2mm時(shí)，可在混凝土表面開(kāi)槽埋管，采用壓力灌漿的方法對(duì)混凝土裂縫進(jìn)行修補(bǔ)。 4、防水附加層：防水附加施工前，應(yīng)對(duì)外墻基層打磨平整，對(duì)缺陷修補(bǔ)完成，螺桿凹槽已處理平整。在外墻施工縫、后澆帶、底板與外墻轉(zhuǎn)接處、螺桿等位置按要求施工防水附加層。 5、防水層：防水附加層驗(yàn)收合格后，施工不小于2mm厚聚氨酯防水涂膜，或不小于4mm厚卷材防水層。 6、防水保護(hù)層：施工30厚聚苯板防水保護(hù)層。當(dāng)?shù)叵率宜惠^高，同時(shí)驗(yàn)收允許時(shí)，可采用砌120厚的非粘土磚墻做防水保護(hù)層。 7、室外回填土：回填土?xí)r應(yīng)注意保護(hù)好防水保護(hù)層，不得對(duì)防水保護(hù)層造成損壞。回填土土質(zhì)符合回填需要，不得將建筑垃圾作為回填土使用。

衛(wèi)生間防水補(bǔ)漏方法：如果是管道滲水，只能打拆瓷磚，換管，重新做防水。如果是衛(wèi)生間表面滲水，可以使用以下方法進(jìn)行維修： 1、將表面的灰塵、油污、積水等處理干凈，并保持表面干燥； 2、對(duì)墻角、墻邊、管根等薄弱環(huán)節(jié)。 3、防水劑表面干以后，用防水膏填實(shí)所有瓷磚縫、及破損和缺陷部位； 4、在能淋到水的整個(gè)面，如：瓷磚面、瓷磚縫、墻縫、管周等部位，涂刷滲透型防水劑。

洗手間地面防水補(bǔ)漏施工： （1）在進(jìn)行防水之定要找平地面，防止薄厚不均損壞防水材料。 （2）防水涂料的選擇： 一種是合成高分子類的——聚氨酯防水涂料(轉(zhuǎn)角等需加聚酯布，玻纖布等)。另一種是高聚物改性瀝青類的——SBS防水涂料(需加胎體增強(qiáng)材料聚酯布，玻纖布等) （3）刷遍防水涂料。施工前確保工地干凈、干燥，防水涂料要涂滿，無(wú)遺漏，與基層結(jié)合牢固，無(wú)裂紋，無(wú)氣泡，無(wú)脫落現(xiàn)象。涂刷高度一致，厚度要達(dá)到產(chǎn)品規(guī)定要求。 （4）刷第二遍防水涂料。注意、第二遍防水涂料間需要有一定時(shí)間間隔，待遍涂料干透后才能進(jìn)行第二遍，具體時(shí)間視涂料而定。間隔時(shí)間太短，防水的效果會(huì)大打折扣。 （5）鋪保護(hù)層。為防止之后的施工破壞防水層，需在防水涂料表面鋪上保護(hù)層。保護(hù)層要完全覆蓋防水層，無(wú)遺漏，與基層結(jié)合牢固，無(wú)裂紋，無(wú)氣泡，無(wú)脫落現(xiàn)象。 （6）閉水試驗(yàn)。閉水試驗(yàn)時(shí)，地面高點(diǎn)的水不能低于2厘米，保存至少24小時(shí)，觀察無(wú)滲漏現(xiàn)象后方算合格。如有滲漏，需重做，且莫不能疏忽大意。 （7）基層處理、清理，做找平層、結(jié)合層，細(xì)部附加層、丙烯酸防水層，蓄水試驗(yàn)、保護(hù)層施工、二次蓄水試驗(yàn)。

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