西安特種殖場拆遷評(píng)估，養(yǎng)殖場拆遷評(píng)估?

特種養(yǎng)殖場拆遷評(píng)估的方法和流程與普通養(yǎng)殖場類似，主要包括以下幾種評(píng)估方法?：

?市場比較法?：通過將估價(jià)對(duì)象與近期交易過的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，修正這些類似房地產(chǎn)的價(jià)格，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格。這種方法能直接反映評(píng)估對(duì)象的市場價(jià)格，但前提是有同類房屋的交易實(shí)例可供比照?。

?成本法?：通過求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，扣除折舊，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格。這種方法適用于無法通過市場比較法進(jìn)行評(píng)估的情況?。

?收益法?：根據(jù)估價(jià)對(duì)象未來的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后進(jìn)行累加，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格。這種方法適用于有收益能力的房地產(chǎn)評(píng)估?。

?假設(shè)開發(fā)法?：預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象開發(fā)完成后的價(jià)值，扣除預(yù)計(jì)的正常開發(fā)成本、稅費(fèi)和利潤等，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格。這種方法適用于待開發(fā)土地的評(píng)估?。

?基準(zhǔn)地價(jià)修正法?：在確定公布了基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，根據(jù)估價(jià)對(duì)象所處地段的基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行調(diào)整，得出估價(jià)對(duì)象的客觀價(jià)格?。

?評(píng)估流程包括以下步驟?：

?委托評(píng)估機(jī)構(gòu)?：具有相關(guān)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)接受評(píng)估任務(wù)，評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作人員在接到上級(jí)主管部門或委托單位的委托后開展具體評(píng)估工作?。

?評(píng)估前準(zhǔn)備?：準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等的資料?。

?現(xiàn)場勘查?：評(píng)估人員對(duì)被拆遷房屋的各項(xiàng)技術(shù)資料進(jìn)行現(xiàn)場測(cè)定?。

?綜合分析?：對(duì)相關(guān)資料進(jìn)行綜合分析，合理確定被拆遷房屋作價(jià)補(bǔ)償?shù)幕緮?shù)據(jù)?。

?編寫評(píng)估報(bào)告?：評(píng)估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價(jià)評(píng)估意見，具體確定被拆遷房屋價(jià)格?。

?評(píng)估復(fù)核和審批?：在評(píng)估工作人員完成評(píng)估工作后，由復(fù)核員進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核后報(bào)審批人員進(jìn)行審批?。

?特種養(yǎng)殖場的特殊性需要考慮的因素包括?：

?土地價(jià)值?：土地的面積、地理位置、所屬類別及發(fā)展前景均會(huì)影響評(píng)估數(shù)值?4。

?建筑價(jià)值?：包括養(yǎng)殖棚、倉庫、辦公室等在內(nèi)的建筑物，依據(jù)其構(gòu)造、規(guī)模、新舊程度與保養(yǎng)情況進(jìn)行評(píng)定?。

?設(shè)備與設(shè)施價(jià)值?：養(yǎng)殖場內(nèi)的養(yǎng)殖設(shè)備、飼料加工設(shè)備、廢物處理設(shè)施等皆需評(píng)估?。

?養(yǎng)殖動(dòng)物價(jià)值?：依據(jù)養(yǎng)殖動(dòng)物的品種、數(shù)量、生長階段及市場價(jià)格進(jìn)行估算?。

?停產(chǎn)損失?：拆遷可能導(dǎo)致短期內(nèi)無法正常運(yùn)營，需評(píng)估此期間的經(jīng)濟(jì)損失?。

?搬遷費(fèi)用?：包括臨時(shí)安置、設(shè)備拆卸與重裝等可能產(chǎn)生的費(fèi)用?。

?環(huán)境影響?：養(yǎng)殖場可能對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生影響，拆遷后可能需進(jìn)行環(huán)境修復(fù)，此項(xiàng)費(fèi)用亦須納入考量?。

養(yǎng)殖業(yè)遇到拆遷，必然會(huì)帶來損失，那么損失如何計(jì)算？如何能讓對(duì)方認(rèn)可？又有哪些損失可以得到補(bǔ)償？由中致信資產(chǎn)評(píng)估公司為您解憂-拆遷損失評(píng)估品牌。

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