果樹(shù)的核心價(jià)值是未來(lái)預(yù)期收益，需結(jié)合市場(chǎng)行情計(jì)算： 果實(shí)收益： 公式：?jiǎn)沃昴晔找?= 年均產(chǎn)量 × 近 3 年果實(shí)平均市場(chǎng)價(jià) × 商品果率（剔除殘次果）。 例：一棵盛果期桃樹(shù)，年均產(chǎn)果 300 斤，市場(chǎng)價(jià) 3 元 / 斤，商品果率 80%，則年收益 = 300×3×80%=720 元。 收益年限： 盛果期果樹(shù)的收益年限按剩余盛果期計(jì)算（如 10 年生蘋果樹(shù)，盛果期約 15 年，剩余收益年限為 10 年），衰老期果樹(shù)按剩余結(jié)果年限（通常 3-5 年）計(jì)算。 成本扣除： 需減去每年的管理成本（修剪、施肥、病蟲(chóng)害防治、采摘等，約占收益的 30%-50%），得出凈收益。



評(píng)估要點(diǎn) 古樹(shù)名木：除產(chǎn)果價(jià)值外，疊加歷史文化價(jià)值（如古梨樹(shù)）、觀賞價(jià)值，參考同類古樹(shù)的保護(hù)價(jià)值或文旅項(xiàng)目估值； 受災(zāi)果樹(shù)：凍害、病蟲(chóng)害后，需判斷恢復(fù)可能性（如 1-2 年可恢復(fù)則扣減短期損失，無(wú)法恢復(fù)則按殘值計(jì)算）； 品種：如新品種試驗(yàn)樹(shù)，按其科研價(jià)值（育種潛力）、推廣前景評(píng)估，參考類似品種的專利價(jià)值或轉(zhuǎn)讓價(jià)。



果樹(shù)的生長(zhǎng)階段決定了其產(chǎn)果能力的 “當(dāng)前狀態(tài)” 和 “未來(lái)潛力”，是評(píng)估的關(guān)鍵指標(biāo)： 幼樹(shù)期（未結(jié)果或初結(jié)果）：指從定植到開(kāi)始穩(wěn)定產(chǎn)果前的階段（如蘋果 3-5 年），此時(shí)價(jià)值主要取決于 “培育成本”（如苗木費(fèi)、定植費(fèi)、前幾年管理費(fèi)）和 “未來(lái)結(jié)果的預(yù)期”，而非當(dāng)前收益。若品種優(yōu)良、生長(zhǎng)健壯，價(jià)值隨樹(shù)齡增長(zhǎng)快速上升；若生長(zhǎng)不良（如病蟲(chóng)害、長(zhǎng)勢(shì)弱），價(jià)值可能低于培育成本。 盛產(chǎn)期：指產(chǎn)果量穩(wěn)定且處于峰值的階段（如梨樹(shù) 6-20 年），是價(jià)值高的時(shí)期。此時(shí)價(jià)值主要由 “年均產(chǎn)量 × 果實(shí)單價(jià)” 的穩(wěn)定收益決定，同時(shí)需考慮樹(shù)勢(shì)（如是否健壯、結(jié)果枝數(shù)量）對(duì)盛產(chǎn)期持續(xù)時(shí)間的影響（如管理得當(dāng)可延長(zhǎng)盛產(chǎn)期，反之則提前衰退）。 衰老期：指產(chǎn)量顯著下降、樹(shù)勢(shì)衰退的階段（如桃樹(shù) 15 年以上），價(jià)值隨產(chǎn)量下降而降低，若繼續(xù)管理的成本收益，價(jià)值可能趨近于 “木材價(jià)值” 或 “砍伐清理成本”（甚至為負(fù)）。

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  山西花卉苗圃資產(chǎn)評(píng)估政策盆景價(jià)值評(píng)估

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  山東花卉苗圃資產(chǎn)評(píng)估的法律作用果園果樹(shù)價(jià)值評(píng)估

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  合川廠房資產(chǎn)評(píng)估公司廠房拆遷征收補(bǔ)償評(píng)估

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  襄陽(yáng)魚塘資產(chǎn)評(píng)估

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  銅梁魚塘資產(chǎn)評(píng)估,魚塘拆遷征收資產(chǎn)評(píng)估

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