**文化旅游投資集團有限責任公司
**茶油文化體驗中心建設項目

可
行
性
研
究
報
告

二零二二年五月
目 錄
章 總 論 1
1.1項目概要 1
1.1.1項目名稱 1
1.1.2項目建設單位 1
1.1.3項目建設性質 1
1.1.4項目建設地點 1
1.1.5項目負責人 1
1.1.6項目投資規(guī)模 1
1.1.7項目建設內容及規(guī)模 1
1.1.8項目資金來源 3
1.1.9項目建設期限 3
1.2項目承建單位介紹 3
1.3編制依據(jù) 3
1.4編制原則 4
1.5研究范圍 5
1.6主要經(jīng)濟技術指標 5
二章 項目背景及必要性分析 6
2.1項目提出背景 6
2.2項目建設必要性分析 8
2.2.1有利于茶油文化的傳承與發(fā)展的需要 8
2.2.2滿足人民對健康產(chǎn)品、美好生活需求的需要 9
2.2.3有利于擴大**市茶油影響力和度的需要 10
2.2.4推動**市茶油產(chǎn)業(yè)持續(xù)、健康、有序、快速發(fā)展的需要 10
2.2.5增加當?shù)鼐蜆I(yè)帶動產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展的需要 11
2.3項目建設可行性分析 11
2.3.1政策可行性 11
2.3.2管理可行性 13
2.3.3財務可行性 14
2.4分析結論 14
三章 行業(yè)市場分析 15
3.1茶油的營養(yǎng)價值及產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景分析 15
3.2我國文化消費市場潛力分析 18
3.3我國茶油文化發(fā)展現(xiàn)狀分析 20
3.4**市油茶產(chǎn)業(yè)發(fā)展狀況分析 21
3.5市場分析結論 26
四章 項目建設條件 27
4.1項目地理位置選擇 27
4.2區(qū)域投資環(huán)境 28
4.2.1區(qū)域位置概況 28
4.2.2區(qū)域地形地貌條件 28
4.2.3區(qū)域氣候條件 29
4.2.4區(qū)位交通條件 29
4.2.5區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展條件 29
五章 總體建設方案 30
5.1項目規(guī)劃原則 30
5.2項目發(fā)展目標 31
5.3總體規(guī)劃內容 31
5.4 建筑設計主要規(guī)范及標準 35
5.5 結構設計 35
5.5.1指導思路 35
5.5.2結構設計等級 35
5.6工程管線布置方案 36
5.6.1給排水 36
5.6.2供電 37
5.7項目擬建地建設條件 38
六章 節(jié)約能源方案 39
6.1節(jié)能設計依據(jù) 39
6.2 主要節(jié)能措施 39
6.3具體節(jié)能方案 40
6.4結論 41
七章 環(huán)境保護與消防措施 42
7.1設計依據(jù) 42
7.2環(huán)境保護目標和保護內容 42
7.3工程分析及管理措施 43
7.4消防安全 44
7.4.1設計依據(jù) 44
7.4.2消防措施 45
7.4.3抗震措施 45
7.4.4綜合防災 45
7.4.5 防洪澇措施 46
八章 勞動安全衛(wèi)生 47
8.1 編制依據(jù) 47
8.2概況 47
8.3 勞動安全 47
8.3.1工程消防 47
8.3.2防火防爆設計 48
8.3.3電力 48
8.3.4防靜電防雷措施 48
8.4勞動衛(wèi)生 49
8.4.1防暑降溫 49
8.4.2衛(wèi)生 49
8.4.3照明 49
九章 企業(yè)組織機構與勞動定員 50
9.1組織機構 50
9.2勞動定員 50
9.3人力資源管理 50
9.4福利待遇 51
十章 項目實施規(guī)劃 52
10.1建設工期的規(guī)劃 52
10.2 建設工期 52
10.3實施進度安排 52
十一章 投資估算與資金籌措 53
11.1投資估算依據(jù) 53
11.2總投資估算 53
11.3項目資金籌措 57
11.4資金使用和管理 57
十二章 工程效益評價 58
12.1評價依據(jù) 58
12.2收入測算 58
12.3成本測算 62
12.4項目凈利潤 64
12.5還本付息測算 64
12.6社會效益評價結論 66
十三章 風險分析及規(guī)避 67
13.1項目風險因素 67
13.1.1不可抗力因素風險 67
13.1.2市場風險 67
13.1.3資金管理風險 67
13.2風險規(guī)避對策 67
13.2.1不可抗力因素風險規(guī)避對策 68
13.2.2市場風險規(guī)避對策 68
13.2.3資金管理風險規(guī)避對策 68
十四章 招投標方案 69
14.1招標依據(jù) 69
14.2招標內容 69
14.3招標程序 69
十五章 結論與建議 74
15.1結論 74
15.2建議 74


章 總 論
1.1項目概要
1.1.1項目名稱
**茶油文化體驗中心建設項目
1.1.2項目建設單位
**文化旅游投資集團有限責任公司
1.1.3項目建設性質
新建項目
1.1.4項目建設地點
本項目建設地址選定在**市浉河區(qū)茶韻路市委東側。
1.1.5項目負責人
報告定制編寫：186--0072--8890?楊剛?工程師
1.1.6項目投資規(guī)模
本項目總投資為13000.00萬元，其中：建安工程費為9290.93萬元，工程建設其他費用為2704.92萬元，預備費用360.66萬元，建設期利息為643.50萬元。
1.1.7項目建設內容及規(guī)模
**茶油文化體驗中心，位于**市浉河旁，背山面水，與**市委一墻之隔；整體規(guī)劃占地面積約58.18畝，其建筑面積約39224.00㎡。
項目擬建營銷中心、中心主館、四大中心副館（山茶語小劇場、油茶封測空間、工藝體驗空間、茶油文化空間）、產(chǎn)品研發(fā)中心、多功能廳、辦公樓、后勤住宿綜合樓等單體建筑。以上各功能區(qū)的建筑占地面積、建筑面積為以下：
營銷中心占地面積： 940㎡；
中心主館占地面積： 1140㎡；
四大副館占地面積： 1533㎡；
產(chǎn)品研發(fā)中心占地面積：3155㎡；
多功能廳占地面積： 352㎡；
辦公樓占地面積： 816㎡；
后勤住宿占地面積： 816㎡。
各單體建筑的建筑面積、結構、層數(shù)等數(shù)據(jù)為：
營銷中心：3760㎡（兩層現(xiàn)有建筑，鋼結構，層高大于5.1m，按2倍計算容積率）；
中心主館：2280㎡（均為一層，鋼結構，層高大于5.1m，按2倍計算容積率）；
四大副館：2803㎡（鋼結構，層高大于5.1m，按2倍計算容積率）；
產(chǎn)品研發(fā)中心：19558㎡（6層鋼筋混凝土框架結構）；
多功能廳：705㎡（2層鋼筋混凝土框架結構）；
辦公樓：5059㎡（6層鋼筋混凝土框架結構）；
后勤住宿：5059㎡（6層鋼筋混凝土框架結構）。
1.1.8項目資金來源
本項目總投資資金13000.00萬元人民幣，資金來源為：申請專項債7150.00萬元，地方財政投資5850.00萬元。
1.1.9項目建設期限
本項目分二期實施完成：一期工程6個月；二期工程24個月；建設工期共計30個月。
1.2項目承建單位介紹
**市文化旅游投資集團有限責任公司成立于2020-11-27，法定代表人為***，注冊資本為80000萬元人民幣，統(tǒng)一社會信用代碼為91411500MA9G353N5F，企業(yè)地址位于河南省**市羊山新區(qū)新五大道太古廣場1號樓15層1520號，所屬行業(yè)為商務服務業(yè)，經(jīng)營范圍包含：一般項目：以自有資金從事投資活動；游覽景區(qū)管理；名勝風景區(qū)管理；城鄉(xiāng)市容管理（除依法須經(jīng)批準的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動）。
1.3編制依據(jù)
1.《人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展十四個五年規(guī)劃和2035年遠景目標綱要》；
2.《河南省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠景目標綱要》；
3.《**市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展十四個五年規(guī)劃和 二〇三五年遠景目標綱要》；
4.辦公廳《關于加快發(fā)展生活性服務業(yè)促進消費結構升級的指導意見》；
5.《“十四五”文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》；
6.**市委、市《關于加快油茶產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實施方案》；
7.《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)及使用手冊》（三版）；
8.《現(xiàn)代財務會計》；
9.項目公司提供的發(fā)展規(guī)劃、有關資料及相關數(shù)據(jù)；
10.國家公布的相關設備及施工標準。
1.4編制原則
1、充分利用企業(yè)現(xiàn)有基礎設施條件，將該企業(yè)現(xiàn)有條件（設備、場地等）均納入到設計方案，合理調整，以減少重復投資。
2、堅持技術、管理的性、適用性、合理性、經(jīng)濟性的原則，采用國內的信息系統(tǒng)技術，設備選用國內的，確保產(chǎn)品的質量，以達到企業(yè)的益。
3、認真貫徹執(zhí)行國家基本建設的各項方針、政策和有關規(guī)定，執(zhí)行國家及各部委頒發(fā)的現(xiàn)行標準和規(guī)范。
4、設計中盡一切努力節(jié)能降耗，節(jié)約用水，提高能源的重復利用率。
5、設計中注重環(huán)境保護及節(jié)能降耗，在建設過程中采用行之有效的環(huán)境綜合治理措施。
6、注重勞動安全和衛(wèi)生，設計文件應符合國家有關勞動安全、勞動衛(wèi)生及消防等標準和規(guī)范要求。
1.5研究范圍
本研究報告對項目公司的現(xiàn)狀和項目建設的可行性、必要性及承辦條件進行了調查、分析和論證；對項目建設的市場需求情況進行了分析和預測，確定了本項目的經(jīng)營綱領；對加強環(huán)境保護、節(jié)約能源等方面提出了建設措施、意見和建議；對工程投資、項目建設成本和經(jīng)濟效益等進行計算分析并作出總的評價；對項目建設及運營中出現(xiàn)風險因素作出分析，闡述規(guī)避對策。
1.6主要經(jīng)濟技術指標
項目主要經(jīng)濟技術指標表
序號 項目名稱 單位 數(shù)據(jù)和指標
一 主要指標
（一） 項目用地面積 畝 58.18
（二） 項目總建筑面積 ㎡ 39224.00
1 營銷中心 ㎡ 3760.00
2 中心主館 ㎡ 2280.00
3 四大副館 ㎡ 2803.00
4 產(chǎn)品研發(fā)中心 ㎡ 19558.00
5 多功能廳 ㎡ 705.00
6 辦公樓 ㎡ 5059.00
7 后勤住宿樓 ㎡ 5059.00
（三） 總投資資金，其中： 萬元 13000.00
1 建安工程費 萬元 9290.93
2 工程建設其他費用 萬元 2704.92
3 預備費用 萬元 360.66
4 建設期利息 萬元 643.50
（四） 建設工期 個月 30
二 資金來源
1 申請專項債 萬元 7150.00
2 地方財政投資 萬元 5850.00


二章 項目背景及必要性分析
2.1項目提出背景

本報告有中投信德楊剛186，0072，8890（微）工程師編制，請勿復制。更多案例參考或報告的定制詢楊剛本人。

主營產(chǎn)品: 可行性研究報告,項目申請報告,商業(yè)計劃書

中投信德產(chǎn)業(yè)研究中心是一家專業(yè)的市場研究與咨詢單位，其前身是成立于1992年國家統(tǒng)計局市場調查研究中心，長期以來為國家各部委和主管單位從事中國市場產(chǎn)業(yè)研究和市場研究，2001年整合相關研究隊伍和研究資源，正式面向社會提供市場研究服務。公司一方面提高現(xiàn)有研究資源和調查資源的市場化能力，同時通過市場化招聘，從市場上請來有多年市場研究經(jīng)驗的工作人員，將國家資源和市場化咨詢結合起來，為客戶提供更為有效，更為專業(yè)的研究服務。 目前公司業(yè)務范圍主要覆蓋投資咨詢、項目可行性分析、行業(yè)研究、市場研究及市場調查等領域，我們已經(jīng)成為一家多層次、多維度的綜合性信息咨詢機構。 公司致力于提供適用于客戶專業(yè)領域需求特點的市場研究服務，關注市場研究技術與行業(yè)問題的結合以及研究結果對于客戶的實踐意義，走"專業(yè)化市場研究+與行業(yè)結合"的道路。 行業(yè)研究報告是由國中投信德產(chǎn)業(yè)研究中心推出的一項立足于市場研究、服務于企業(yè)大眾的咨詢業(yè)務。中心居于行業(yè)戰(zhàn)略高度，依托國家部委、名牌院校、科研機構、大眾傳媒，知名企業(yè)的綜合優(yōu)勢，對行業(yè)經(jīng)濟領域從廣度和深度進行全方位的專業(yè)調查研究，向社會各界提供權威決策咨詢服務。 中投信德依靠眾多強大合作伙伴，在相關權威機構的支持下，為客戶提供近 6500 份年度研究報告、34 個主行業(yè)跟蹤、幾萬種產(chǎn)品進出口數(shù)據(jù)監(jiān)測報告。年銷售報告 5000 份以上 。 憑借多年的企業(yè)研究調查經(jīng)驗，培養(yǎng)了一支具有良好素質的調研團隊，他們不僅對國內外企業(yè)有較深的認知，而且每位調研員工均單獨完成調查案例在100例以上。在生產(chǎn)、流通、貿易、投資、咨詢、管理、服務等領域均有自己獨特的信息獲取渠道和獨到的研究分析方法。經(jīng)過多年的積累，目前我們同時已經(jīng)擁有了國內較為先進的企業(yè)分析數(shù)據(jù)庫，在此基礎上，中投信德推出的行業(yè)研究報告服務更具備說服力。 為了滿足企業(yè)對原始數(shù)據(jù)的需求，也為了能給企業(yè)提供更為全面和客觀的研究報告，我們與國內各大數(shù)據(jù)源（包括政府機構、行業(yè)協(xié)會、圖書館、信息中心等權威機構）建立起戰(zhàn)略合作關系。中投信德產(chǎn)業(yè)研究中心，是一家研究型、以經(jīng)濟信息情報為主業(yè)的專業(yè)信息咨詢機構。中心本著以客戶為中心， “讓投資更安全，經(jīng)營更穩(wěn)健”的宗旨，在成立幾年來，依托國家權威部門、名牌院校、科研機構、知名企業(yè)的綜合資源優(yōu)勢；與著名咨詢機構合作，全力打造一流的、專業(yè)信息服務平臺。

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