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酒泉苗木采摘園價值評估苗圃苗木補償評估-拆遷

北京海潤京豐資產(chǎn)評估有限公司（簡稱海潤京豐），是由財政部和北京市財政局共同授予資產(chǎn)評估資格的全國性評估公司。公司匯聚了大批行業(yè)，數(shù)十位法律、經(jīng)濟、會計、工程技術(shù)領(lǐng)域的人才，同時與國外評估機構(gòu)及準則保持著密切的合作關(guān)系。公司具備的評估方法和查詢手段，完善的管理體系和服務(wù)團隊，是一家集人才、技術(shù)、經(jīng)驗于一體的評估機構(gòu)。 

那么，資產(chǎn)評估到底有什么作用，對征地補償談判有什么好處呢？ 

資產(chǎn)評估的作用 

資產(chǎn)評估主要發(fā)揮以下三個方面的作用： 

　　1、咨詢作用 

　　從某種意義上說，資產(chǎn)評估屬于一種技術(shù)咨詢活動，具有咨詢的作用。咨詢的作用是指資產(chǎn)評估結(jié)論為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供化估價意見，該意見本身雖然沒有強制執(zhí)行的效力，但可以作為當事人要價和出價的參考。 

　　2、鑒證作用 

　　鑒證由鑒別和舉證兩個部分組成。鑒別是依據(jù)原則對資產(chǎn)交易的現(xiàn)時價格做出的立判斷，而舉證則為該判斷提供理論和事實支撐，使之做到言之有理、持之有據(jù)。 

　　3、促進作用 

　　資產(chǎn)評估的促進作用主要表現(xiàn)在三個方面:一是可以促進資源優(yōu)化配置，二是可以促進產(chǎn)權(quán)主體維護自己的合法權(quán)益，三是可以促進資產(chǎn)評估工作的國際化和進一步對外開放 

  隨著我國經(jīng)濟高速發(fā)展，越來越多的工廠由于政策、地理位置的關(guān)系需要搬遷，由此產(chǎn)生企業(yè)搬遷損失的評估項目也不斷增加。工廠搬遷損失評估從評估資料的可獲得性和評估工作簡易性出發(fā)人為地劃分為三個階段不同，不動產(chǎn)損失，停產(chǎn)損失和搬遷費。 

征收的過程中，被征收人總是處于弱勢地位，我們可以采取的途徑就是通過運用評估報告維護自身權(quán)益。征收項目開始后，被征收人應(yīng)盡快尋求人士的幫助，比如的評估咨詢，針對征收企業(yè)進行價值評定和估算。 

  因為，工廠拆遷涉及企業(yè)的人、財、物，產(chǎn)、供、銷，影響到企業(yè)的方方面面，因此，對于企業(yè)這一損失的評估也比較復(fù)雜。這不但關(guān)系到需要工廠拆遷的拆遷方，還涉及作為當事人的企業(yè)。一般來說，工廠拆遷對企業(yè)的影響或者說對企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營方面造成的損失，下中就這三個階段分別進行一些分析： 

(一)拆遷前的準備階段： 

1、因工廠的客戶得知該企業(yè)拆遷的消息，從而對其交貨能力缺乏信心，因此定單會逐步減少轉(zhuǎn)移； 

2、拆遷企業(yè)不能在原地上新產(chǎn)品和擴大生產(chǎn)規(guī)模，喪失了發(fā)展的贏利機會； 

3、由于工廠將要拆遷，對原材料的定貨將逐步減少，這勢必在與原材料供應(yīng)商的價格談判中處于不利地位； 

4、由于工廠將要拆遷，企業(yè)管理層必然為此投入精力，因此影響了工廠拆遷前的生產(chǎn)管理； 

5、工廠新址建設(shè)的一系列費用，包括征地、規(guī)劃設(shè)計、廠房基建、裝修、工廠配套設(shè)施的建設(shè)等等。在這個階段，企業(yè)所受到的影響和損失是從零開始，并曲線上升。 

(二)拆遷階段： 

在搬遷階段，工廠完全停工停產(chǎn)。業(yè)務(wù)收入為零，但，企業(yè)的另一些開支仍需要支付，包括： 

1、生產(chǎn)經(jīng)營中仍需要支付的費用： 

a 、職工的薪酬(包括工資、福利、社保)以及當涉及職工后勤服務(wù)的建筑也需搬遷時、還需要保障職工的后勤需求；b、生產(chǎn)設(shè)備、運輸設(shè)備、辦公設(shè)備按月計提的折舊費用；c 、管理費用；d 、不在搬遷范圍內(nèi)的銷售、營業(yè)網(wǎng)點的日常開支(房租費等)。 

2、財務(wù)費用： 

因工廠拆遷的利息支出。在這一階段，拆遷對企業(yè)的影響和導(dǎo)致的損失曲線上升，可能達到峰值。 

(三)拆遷后生產(chǎn)恢復(fù)階段： 

在這一階段，設(shè)備的安裝調(diào)試工作將逐步完成，生產(chǎn)和管理秩序逐步恢復(fù);客戶對企業(yè)交貨能力的信心逐步得到恢復(fù)；原材料供貨渠道逐步穩(wěn)定；企業(yè)管理層主要精力逐步轉(zhuǎn)移；員工的情緒也逐步穩(wěn)定；后使工廠的生產(chǎn)效率達到拆遷前的水平，或因工廠新址各種條件的改善，而超過了過去。在這個階段，企業(yè)拆遷的影響和損失的曲線是下降的，直至零。 

資產(chǎn)評估即資產(chǎn)價值形態(tài)的評估。是指的機構(gòu)或評估人員，遵循法定或公允的標準和程序，運用科學(xué)的方法，以貨幣作為計算權(quán)益的統(tǒng)一尺度，對在一定時間點上的資產(chǎn)價值進行評定估算的行為。 

  資產(chǎn)評估的基本方法包括：市場法、成本法、收益法 

  總之，每個企業(yè)拆遷評估過程中都存在諸多問題，但又各不相同。想解決問題就要從實際角度出發(fā)，認真分析影響企業(yè)評估的各個癥結(jié)所在，才能使得評估報告更加合理、科學(xué)。 

  我單位王老師竭誠為您服務(wù)，以事實為根據(jù)，以為準繩，恪守評估行業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀律，誠信、、勤奮、責任是北京海潤京豐資產(chǎn)評估事務(wù)所對客戶一如既往的承諾。 

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