紅河水庫征收評估，鳊魚評估，鯽魚評估，翹嘴魚評估

對養(yǎng)殖場的建筑物、附屬設施等的補償養(yǎng)殖場一般有禽畜圈舍、飼養(yǎng)人員的宿舍、養(yǎng)殖場的辦公用房等建筑物和附屬的化糞池、水井、管道等基礎設施。這些基礎設施需根據(jù)具體評估來確定補償標準，一般會選擇的評估公司，養(yǎng)殖戶自己也要做到心中有數(shù)。
存欄禽畜的出清補償是指在拆遷過程中，拆遷方補償給養(yǎng)殖戶處理未長成禽畜的損失補償，如果沒有未長成的禽畜，就沒有此項補償。一般是結合禽畜的種類、大小、市場價格來確定補償費用。
遇到拆遷，圈里生豬還沒有長成、雞還沒有長大，賣不上錢，而如果因為拆遷要處理，那這個損失應當由拆遷方補償給養(yǎng)殖戶，這就是存欄禽畜的出清補償。存欄禽畜的出清補償，一般是結合禽畜的種類、大小、市場價格來確定，如仔豬多少錢一頭，母豬多少錢一頭，種豬多少錢一頭，有一頭算一頭，有一只算一只，清點樹木，確定價格之后，算出補償金額。
對于化經(jīng)營的養(yǎng)殖場，拆遷往往不代表終止養(yǎng)殖，而是需要重新物色新的位置，重建養(yǎng)殖場繼續(xù)養(yǎng)殖，這個時候，就會涉及到養(yǎng)殖場的、物品搬遷到新的場所，在搬遷過程中存在損耗的問題，這就需要對設備搬遷和搬遷的損失進行評估補償。
資產(chǎn)評估主要發(fā)揮以下三個方面的作用：
1、咨詢作用
從某種意義上說，資產(chǎn)評估屬于一種技術咨詢活動，具有咨詢的作用。咨詢的作用是指資產(chǎn)評估結論為資產(chǎn)業(yè)務提供化估價意見，該意見本身沒有強制執(zhí)行的效力，但可以作為當事人要價和出價的參考。
2、鑒證作用
鑒證由鑒別和舉證兩個部分組成。鑒別是依據(jù)原則對資產(chǎn)交易的現(xiàn)時價格做出的立判斷，而舉證則為該判斷提供理論和事實支撐，使之做到言之有理、持之有據(jù)。
3、促進作用
資產(chǎn)評估的促進作用主要表現(xiàn)在三個方面:一是可以促進資源優(yōu)化配置，二是可以促進產(chǎn)權主體維護自己的合法權益，三是可以促進資產(chǎn)評估工作的國際化和對外開放
隨著我國經(jīng)濟高速發(fā)展，越來越多的工廠由于政策、地理位置的關系需要搬遷，由此產(chǎn)生企業(yè)搬遷損失的評估項目也不斷增加。工廠搬遷損失評估從評估資料的可獲得性和評估工作簡易性出發(fā)人為地劃分為三個階段不同，不動產(chǎn)損失，停產(chǎn)損失和搬遷費。
由于資產(chǎn)評估是由具有評估資格的機構和人員，依據(jù)一定的規(guī)則，采用科學的方法對資產(chǎn)價值做出的客觀、公正的判斷，其結果會令買賣雙方平息爭論，在評估的價格的基礎上進行適度的討價還價，終順利完成產(chǎn)權的讓渡，資產(chǎn)評估是交易雙方共同的需求，它為交易雙方提供了一個協(xié)商作價的基礎。
養(yǎng)殖企業(yè)遇到征地拆遷時都涉及哪些損失呢？
一、養(yǎng)殖廠占用的土地
占用的土地往往都是自家的承包經(jīng)營地，自然就會產(chǎn)生經(jīng)營權的經(jīng)濟損失補償，也就是我們常說的征地補償。
二、地上附著物
地上附著物要強調一點，在土地承包經(jīng)營權上所從事的農(nóng)牧畜業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、種植業(yè)都屬于補償范圍。
三、結合土地承包經(jīng)營權的年限來計算停產(chǎn)停業(yè)損失
停產(chǎn)停業(yè)損失有些地方是按照養(yǎng)殖場實際*情況和經(jīng)營方式來決定的，而不是單純補償現(xiàn)有存欄的家禽、牲畜等本身價值，還會涉及后期經(jīng)營損失補償問題。例如：養(yǎng)豬是一年要養(yǎng)好幾批，單純補償這一季養(yǎng)豬的錢，完全不能彌補損失。應該在一個評估體系當中進行停產(chǎn)停業(yè)損失的核定，不能經(jīng)過納稅，因為養(yǎng)殖業(yè)往往都是都不納稅的，其他的還涉及到搬遷安置問題。
養(yǎng)殖廠房拆遷中具體能補償多少錢要結合養(yǎng)殖廠的實際情況和當?shù)氐慕?jīng)濟水平綜合來看。養(yǎng)殖廠規(guī)模越大設備越養(yǎng)殖的東西越貴重得到的補償就越多。
養(yǎng)殖企業(yè)拆遷停工損失評估：
一、停工損失客觀存在，在實務操作中應當給與適當補償，停工損失的價值可以
給予合理的評估計量。停工損失的評估結果應作為停工損失補償雙方補償費用談判
的參考依據(jù)。
二、停工損失的含義
1、明確停工損失的概念。
停工損失是指為公共利益進行項目建設需拆遷養(yǎng)殖企業(yè)而導致養(yǎng)殖場停產(chǎn)所支付
的各種費用及應當獲取的正常*。
2、停工損失構成要素包括：人員薪酬、各種合同違約金、養(yǎng)殖場正常*等。
三、停工損失價值認定的特殊考慮。
1、人工薪酬方面：對于因拆遷而造成解除勞動合同的，應按有關勞動法規(guī)的規(guī)定考慮；未解除勞動合同的，應以停工期間的基本工資和社會保障費用考慮，社會保障等相關費用應以相關法規(guī)為準。
2、各種合同違約金：含銷售合同違約金和采購合同違約金。因拆遷導致合同違約的損失應在進行解除合同協(xié)商的基礎上以審查合同條款的具體內容進行考慮。
3、對停產(chǎn)過程中支付的其他款項，如貸款利息等據(jù)實計算。
4、正常*是指稅后凈*，按同行業(yè)平均*和拆遷企業(yè)前3年正常*水平孰低原則考慮。
四、停工期間的確定停工期間是指企業(yè)接到拆遷通知后，自停產(chǎn)之日到養(yǎng)殖場重建恢復正常經(jīng)營之日止。實務操作中按企業(yè)規(guī)模、國家規(guī)定的行業(yè)合理建設期確定。
停產(chǎn)停業(yè)損失補償，這一項在整個企業(yè)拆遷補償結果中占有相當大的比重，一般按照經(jīng)營效益、營業(yè)額、利潤額等條件確定。
的確，如果養(yǎng)殖場在禁養(yǎng)關?；蛘魇者^程中涉及停產(chǎn)停業(yè)損失問題，評估機構會針對實際情況進行分析，在評估中存在預期*原則，資產(chǎn)之有價值是因為它能夠為其擁有或控制者帶來未來經(jīng)濟利益。資產(chǎn)評估過程中，資產(chǎn)的價值不在于過去的生產(chǎn)成本或銷售價格，而是應當基于對未來*的預期加以決定。它是資產(chǎn)評估人員判斷資產(chǎn)價值的一個本的依據(jù)。
養(yǎng)殖場經(jīng)營損失評估：屬于無形資產(chǎn)評估的一類。假設一個公司正常經(jīng)營時，它的獲利能力是持續(xù)性的是可預測的。一旦這種經(jīng)營能力受到外來因素的影響而不能正常獲利甚至虧損時，就會產(chǎn)生經(jīng)營損失。
造成養(yǎng)殖場經(jīng)營損失的因素有多方面，經(jīng)營損失評估中常見的如養(yǎng)殖場禁養(yǎng)關停、征地拆遷、搬遷損失評估。企業(yè)經(jīng)營損失評估中的搬遷損失評估分三個方面：
一、不動產(chǎn)損失評估（指不能隨遷的財產(chǎn)的拆遷補償價值評估）；
二、停產(chǎn)損失評估（指因搬遷而停產(chǎn)給企業(yè)造成的損失價值評估）；
三、搬遷費評估（指隨遷財產(chǎn)搬遷的全部合理費用）。
追究其原因，導致養(yǎng)殖場經(jīng)營損失的原因是很多方面的，經(jīng)營損失評估常見的是養(yǎng)殖場搬遷損失評估。
它主要是由以下三個方面組成的：
1.不動產(chǎn)損失評估（指不能隨遷的財產(chǎn)的補償價值評估）；
2.停產(chǎn)損失評估（指因搬遷而停產(chǎn)給企業(yè)造成的損失價值評估）；
3.搬遷費評估（指隨遷財產(chǎn)搬遷的全部合理費用）

北京海潤京豐資產(chǎn)評估有限公司（簡稱海潤京豐），是由財政部門授予資產(chǎn)評估資格的全國性評估公司。公司匯聚了大批行業(yè)，數(shù)十位法律、經(jīng)濟、會計、工程技術領域的人才。公司具備的評估方法和手段，完善的管理體系和服務團隊，是一家集人才、技術、經(jīng)驗于一體的評估機構。目前公司設有知識產(chǎn)權部、中小企業(yè)評估部、大型企業(yè)評估部及業(yè)務審核部，我們的團隊將一如既往的為廣大客戶提供一對一的免費咨詢服務及的資產(chǎn)評估服務。
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