壓縮機(jī)吸入低壓氣體經(jīng)過壓縮機(jī)壓縮變成高溫高壓氣體，高溫氣體通過換熱器把水溫提高，同時(shí)高溫氣體會(huì)冷凝變成液體。液體再進(jìn)入蒸發(fā)器進(jìn)行蒸發(fā)，（蒸發(fā)器蒸發(fā)的同時(shí)也要有換熱媒體，根據(jù)換熱的媒體不同機(jī)器的型號(hào)結(jié)構(gòu)也不同。常用的有風(fēng)冷和地源。）液體經(jīng)過蒸發(fā)器后變成低壓低溫氣體，低溫氣體再次被壓縮機(jī)吸入進(jìn)行壓縮。就這樣循環(huán)下去，空調(diào)側(cè)循環(huán)水就變成45-55度左右的熱水了。熱水經(jīng)過管道送到需要采暖的房間，房間安裝有風(fēng)機(jī)盤管把熱水和空氣進(jìn)行熱交換實(shí)現(xiàn)制熱目的。

機(jī)房精密空調(diào)不同于中央空調(diào)的特點(diǎn)：精密空調(diào)機(jī)，通常具有如下一些性能特點(diǎn)：大風(fēng)量、小焓差與相同制冷量的舒適性空調(diào)機(jī)相比，機(jī)房精密空調(diào)機(jī)的循環(huán)風(fēng)量約大一倍，相應(yīng)的焓差只有一半，機(jī)房精密空調(diào)機(jī)運(yùn)行時(shí)通常不需要除濕，循環(huán)風(fēng)量較大將使得機(jī)組在空氣以上運(yùn)行，不必要像舒適性空調(diào)機(jī)那樣為應(yīng)付濕負(fù)荷而不得不使空氣冷卻到以下，故機(jī)組可以通過提高制冷劑的蒸發(fā)溫度提高機(jī)組運(yùn)行的熱效率，從而提高運(yùn)行的經(jīng)濟(jì)性。根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，顯熱比為1.0的機(jī)組的單位制冷量的能耗僅是顯熱比為0.6的機(jī)組的60%左右。同樣，機(jī)房要求溫濕度指標(biāo)相對(duì)穩(wěn)定，較大的循環(huán)風(fēng)量將有利于穩(wěn)定機(jī)房的溫濕度指標(biāo)，顯然，在制冷量一定的情況下，風(fēng)量的將導(dǎo)致焓差的減少，因而通常機(jī)組只能在顯熱比相當(dāng)高的工況下運(yùn)行，這恰恰與機(jī)房的負(fù)荷特點(diǎn)相適應(yīng)。

中央空調(diào)的日常保養(yǎng)，對(duì)于保持空調(diào)美觀和良好的技術(shù)狀況，節(jié)省維修費(fèi)用，延長(zhǎng)機(jī)器的使用壽命有著極其重要的作用。日常保養(yǎng)要點(diǎn)如下：
1、切勿使空調(diào)外殼受壓。因空調(diào)外殼一般為塑料件，受壓后容易變形，輕則影響冷暖氣通過，嚴(yán)重時(shí)還會(huì)損壞內(nèi)部元件；
2、使用前應(yīng)摘下室外機(jī)的防塵網(wǎng)罩，防止因排氣不暢而損壞室外機(jī)；
3、定期清洗面板和濾塵網(wǎng)；
4、經(jīng)常檢查蒸發(fā)器、冷凝器是否臟污，必要時(shí)應(yīng)進(jìn)行清洗；
5、檢查確認(rèn)遙控器電池的電力是否正常，并及時(shí)更換新電池；
6、換季暫不用時(shí)，應(yīng)清掃濾清器和機(jī)殼，拔掉電源，取出遙控器內(nèi)的電池，并將室外機(jī)體套上保護(hù)罩，以防止日曬雨淋；
7、及時(shí)檢修，簡(jiǎn)單的故障可以自檢，當(dāng)機(jī)器出現(xiàn)復(fù)雜故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)請(qǐng)人員檢修。