青年電商直播共富雙創(chuàng)孵化基地建設(shè)項目

可
行
性
研
究
報
告

二零二三年五月
目 錄
一、概述 1
（一）項目概況 1
（二）項目單位概況 3
（三）編制依據(jù) 3
（四）主要結(jié)論和建議 4
二、項目建設(shè)背景和必要性 5
（一）項目建設(shè)背景 5
（二）規(guī)劃政策符合性 9
（三）項目建設(shè)必要性 14
三、項目需求分析 19
（一）需求分析 19
（二）產(chǎn)出方案 28
四、項目選址與要素保障 29
（一）項目選址 29
（二）項目建設(shè)條件 29
（三）要素保障分析 38
五、項目建設(shè)方案 40
（一）工程建設(shè)方案 40
（二）建設(shè)管理方案 51
六、項目運(yùn)營方案 54
（一）運(yùn)營模式選擇 54
（二）運(yùn)營組織方案 54
七、項目投融資與財務(wù)方案 57
（一）投資估算 57
（二）盈利能力分析 60
（三）財務(wù)可持續(xù)性分析 63
八、項目影響效果分析 64
（一）經(jīng)濟(jì)影響分析 64
（二）社會影響分析 65
九、項目風(fēng)險管控方案 67
（一）風(fēng)險識別與評價 67
（二）風(fēng)險管控方案 68
十、研究結(jié)論及建議 70
（一）主要研究結(jié)論 70
（二）問題與建議 70
十一、附表、附圖和附件 71
附表1 銷售收入預(yù)測表 71
附表2 總成本表 72
附表3 外購材料表 73
附表4 外購燃料及動力費(fèi)表 74
附表5 工資及福利表 75
附表6 利潤與利潤分配表 76
附表7 固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用表 77
附表8 無形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)攤銷表 78
附表9 流動資金估算表 79
附表10 資產(chǎn)負(fù)債表 80
附表11 資本金現(xiàn)金流量表 81
附表12 財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表 82
附表13 項目投資現(xiàn)金量表 84
附表14 資金來源與運(yùn)用表 86


一、概述
（一）項目概況
1.1項目名稱
青年電商直播共富雙創(chuàng)孵化基地建設(shè)項目
1.2項目承辦單位
XX鎮(zhèn)XX村股份經(jīng)濟(jì)合作社
1.3項目建設(shè)性質(zhì)
新建項目
1.4項目建設(shè)地點(diǎn)
本項目建設(shè)地址位于浙江省溫州市蒼南縣XX鎮(zhèn)項橋社區(qū)XX村移發(fā)街東側(cè)，地塊為長方形，形狀規(guī)整，地勢平坦，交通便利，適宜項目建設(shè)。
1.5項目負(fù)責(zé)人
報告編制人：（微）楊剛 工程師
1.6項目投資規(guī)模
本項目總投資為1300.00萬元，其中，建設(shè)投資為1260.00萬元（建安工程費(fèi)用為1046.56萬元，土地費(fèi)用為120.00萬元，其他費(fèi)用為69.28萬元，預(yù)備費(fèi)24.16萬元），鋪底流動資金為40.00萬元。
1.7項目建設(shè)內(nèi)容
本項目總用地面積2畝，總建筑面積為3750.00㎡，建設(shè)內(nèi)容包括：基地共富樓3600.00㎡，四層；網(wǎng)紅電商直播街150.00㎡，分外部直播間，內(nèi)部分產(chǎn)品展銷區(qū)、農(nóng)貿(mào)生鮮區(qū)，一層；以及配套建設(shè)公用設(shè)施、裝修等工程內(nèi)容。項目計劃打造成一座集平臺建設(shè)、電商直播、商品交易、融資支持、創(chuàng)業(yè)孵化、倉儲物流快遞、公共服務(wù)于一體的多功能青年電商共富雙創(chuàng)孵化基地，青年以及大學(xué)生創(chuàng)業(yè)者等群體在這里得到了“保姆式”的創(chuàng)業(yè)服務(wù)，從這里計劃培育出50家以上的電商骨干企業(yè)。
1.8項目資金來源
本項目總投資資金1300.00萬元人民幣，資金來源為村集體自籌資金300.00萬元，財政專項資金補(bǔ)助1000.00萬元。
1.9項目實施工期
本項目建設(shè)工期預(yù)計1.5年（2023-6至2024-12）。
1.10主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)
項目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表
序號 項目名稱 單位 數(shù)據(jù)和指標(biāo)
一 主要指標(biāo)
1 項目總用地面積 畝 2.00
2 總建筑面積 平方米 3750.00
3 容積率 2.81
4 建筑密度 % 78.75%
5 綠地率 % 7.50%
6 總投資資金，其中： 萬元 1300.00
6.1 建安工程費(fèi)用 萬元 1046.56
6.2 土地費(fèi) 萬元 120.00
6.3 工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬元 69.28
6.4 預(yù)備費(fèi)用 萬元 24.16
6.5 鋪底流動資金 萬元 40.00
二 主要數(shù)據(jù)
1 正常運(yùn)營年銷售收入 萬元 565.00
2 年均銷售收入 萬元 437.88
3 年平均利潤總額 萬元 236.26
4 年均凈利潤 萬元 177.19
5 年均城建費(fèi)及附加 萬元 2.66
6 年均增值稅 萬元 22.15
7 年均所得稅 萬元 59.06
8 項目定員 人 14
9 建設(shè)期 年 1.5
三 主要評價指標(biāo)
1 項目投資利潤率 % 18.17%
2 項目投資利稅率 % 20.08%
3 稅后財務(wù)內(nèi)部收益率 % 12.55%
4 稅前財務(wù)內(nèi)部收益率 % 17.84%
5 稅后財務(wù)凈現(xiàn)值(ic=8%) 萬元 342.31
6 稅前財務(wù)凈現(xiàn)值(ic=8%) 萬元 766.96
7 投資回收期(稅后)含建設(shè)期 年 8.52
8 投資回收期(稅前)含建設(shè)期 年 6.80
9 盈虧平衡點(diǎn) % 66.61%
（二）項目單位概況


（三）編制依據(jù)
1.《人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展十四個五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》；
2.《關(guān)于支持新業(yè)態(tài)新模式健康發(fā)展 激活消費(fèi)市場帶動擴(kuò)大就業(yè)的意見》；
3.《網(wǎng)絡(luò)直播營銷管理辦法（試行）》；
4.《浙江省國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展十四個五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》；
5.《浙江省新型貿(mào)易發(fā)展“十四五”規(guī)劃》；
6.《浙江省人才發(fā)展“十四五”規(guī)劃》；
7.《浙江省國內(nèi)貿(mào)易發(fā)展“十四五”規(guī)劃》；
8.《浙江省消費(fèi)升級“十四五”規(guī)劃》；
9.《溫州市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展十四個五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》；
10.《溫州市促進(jìn)新電商經(jīng)濟(jì)發(fā)展三年行動計劃（2023-2025）》；
11.《蒼南縣電子商務(wù)進(jìn)農(nóng)村綜合示范工作實施方案》；
12.《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)及使用手冊》（三版）；
13.《現(xiàn)代財務(wù)會計》；
14.項目方提供的發(fā)展規(guī)劃、有關(guān)資料及相關(guān)數(shù)據(jù)；
15.國家公布的相關(guān)設(shè)備及施工標(biāo)準(zhǔn)。
（四）主要結(jié)論和建議
本項目的建設(shè)符合國家的相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策，從項目實施的可行性和建設(shè)條件分析，本項目屬于國家鼓勵類的建設(shè)項目，有當(dāng)?shù)?、各相關(guān)部門的支持，按國家基本建設(shè)程序進(jìn)行實施，項目符合當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)規(guī)劃以及產(chǎn)業(yè)布局建設(shè)要求；該項目的建成不僅可使項目方贏得可觀的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，還可為蒼南縣、溫州市乃至浙江省的直播行業(yè)發(fā)展注入新的活力，實現(xiàn)新的飛躍，項目實施將發(fā)揮蒼南本地產(chǎn)業(yè)特色和資源優(yōu)勢，形成直播電商產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)，促進(jìn)鄉(xiāng)村電商直播業(yè)態(tài)繁榮發(fā)展，助推地方以鄉(xiāng)村振興為主的電商直播板塊加速成長，為助農(nóng)增收保駕，大力推動鄉(xiāng)村振興發(fā)展以及共同富裕建設(shè)，為蒼南經(jīng)濟(jì)發(fā)展貢獻(xiàn)力量。綜合以上因素，本項目建設(shè)可行，且十分必要。
建議本次項目可行性研究報告被批復(fù)后，應(yīng)抓緊進(jìn)行項目后期建設(shè)及規(guī)劃設(shè)計工作，以的理念，搞好項目投資、技術(shù)開發(fā)、設(shè)備采購等事宜。準(zhǔn)備好充足的資金加快項目進(jìn)度，以時間爭效益，盡快組織實施。

二、項目建設(shè)背景和必要性
（一）項目建設(shè)背景
近年來，互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展如火如荼，催生了很多新興職業(yè)以及從業(yè)大軍，直播行業(yè)也在此趨勢下得到快速發(fā)展。在如今的網(wǎng)絡(luò)時代，“直播”已成為“網(wǎng)絡(luò)直播”的代名詞，意為：在現(xiàn)場架設(shè)立的信號采集設(shè)備導(dǎo)入導(dǎo)播端，再通過網(wǎng)絡(luò)上傳至服務(wù)器，發(fā)布網(wǎng)址供人觀看的播出方式。隨著網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的不斷發(fā)展，“直播”已經(jīng)成為商貿(mào)流通企業(yè)的標(biāo)配，特別是受肺炎影響，傳統(tǒng)線下銷售模式受到?jīng)_擊，線下店鋪經(jīng)營受阻，網(wǎng)絡(luò)直播成為線下店鋪復(fù)工的工具，網(wǎng)紅帶貨、店主直播、導(dǎo)購直播等多樣化的網(wǎng)絡(luò)直播紛紛涌現(xiàn)。當(dāng)下，直播已經(jīng)發(fā)展成為電商在新時代的新產(chǎn)業(yè)，直播帶貨呈現(xiàn)出的爆發(fā)性，正在創(chuàng)造一個千億級的新市場。截至2021年12月，我國網(wǎng)絡(luò)直播用戶規(guī)模達(dá)70337萬人，較2020年12月增長8652萬，同比增長14.03%，占網(wǎng)民整體的68.2%。網(wǎng)絡(luò)直播的影響力正在不斷增加，在激活消費(fèi)新市場、推動居民就業(yè)、暢通經(jīng)濟(jì)循環(huán)等方面發(fā)揮了重要作用。網(wǎng)絡(luò)直播行業(yè)的日益壯大，折射出我國互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)的潛力，展現(xiàn)著網(wǎng)絡(luò)消費(fèi)的蓬勃活力。直播行業(yè)之所以能在移動端出現(xiàn)井噴趨勢，主要原因是消費(fèi)模式的升級。
本報告有中投信德楊剛186，0072，8890（微）工程師編制，請勿復(fù)制。更多案例參考或報告的定制詢楊剛本人。

主營產(chǎn)品: 可行性研究報告,商業(yè)計劃書,市場調(diào)研報告

北京中投信德國際信息咨詢有限公司是一家從事市場研究和項目咨詢的專業(yè)機(jī)構(gòu)。長期以來一直從事企業(yè)調(diào)研，行業(yè)分析以及企業(yè)項目立項服務(wù)等工作。 　北京中投信德國際信息咨詢有限公司主要提供項目規(guī)劃咨詢、編制項目建議書、編制項目可行性研究報告、編制項目申請報告、編制資金申請報告等服務(wù)，專業(yè)范圍涉及化工、醫(yī)藥、輕工、機(jī)械、建筑、農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)等。 公司在提高現(xiàn)有研究資源和調(diào)查資源的市場化能力的同時，不斷壯大自身研究隊伍，積極開展業(yè)務(wù)合作。目前已與全國多家省級工程設(shè)計院建立長期合作關(guān)系，將自有資源和市場資源結(jié)合起來，為客戶提供更為有效、更為專業(yè)的服務(wù)。 北京中投信德國際信息咨詢有限公司與時俱進(jìn)，密切關(guān)注國家產(chǎn)業(yè)信息，為客戶提供最全面最及時的服務(wù)信息。目前，公司已于北京、上海、深圳、浙江、安徽、河北、山東、湖南、青海等多家具有甲級資質(zhì)的工程咨詢單位建立了合作關(guān)系，“十二五”是我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要時期，扶持中小企業(yè)快速健康發(fā)展是必然趨勢。通過科學(xué)的市場調(diào)研和細(xì)化，本公司將著力于為中小企業(yè)提供服務(wù)，幫助中小企業(yè)解決融資、立項、發(fā)展等環(huán)節(jié)中的各種問題。我們愿以最大的熱情為您提供最專業(yè)的高品質(zhì)服務(wù)

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