企業(yè)是多種要素資產(chǎn)圍繞盈利目標(biāo)，發(fā)揮各自特定功能，共同構(gòu)成一個(gè)有機(jī)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)能力和獲利能力的載體及其相關(guān)權(quán)益的集合或總稱(chēng)。企業(yè)價(jià)值評(píng)估的范圍涵蓋了被評(píng)估企業(yè)所擁有的全部資產(chǎn)，包括流動(dòng)資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)以及其他所擁有的資產(chǎn)，但企業(yè)價(jià)值的評(píng)估對(duì)象是這些資產(chǎn)有機(jī)結(jié)合形成的綜合體所反映的企業(yè)整體價(jià)值或權(quán)益價(jià)值，而不是各項(xiàng)資產(chǎn)的簡(jiǎn)單集合。因此，無(wú)論是企業(yè)整體價(jià)值的評(píng)估，還是股東全部權(quán)益價(jià)值或股東部分權(quán)益價(jià)值的評(píng)估，評(píng)估對(duì)象載體均是由多個(gè)或多種單項(xiàng)資產(chǎn)組成的資產(chǎn)綜合體。

企業(yè)改制、并購(gòu)、清算過(guò)程中資產(chǎn)評(píng)估的作用
企業(yè)改制是企業(yè)體制改革的簡(jiǎn)稱(chēng)。企業(yè)改制涉及的具體形式眾多，不僅包括國(guó)有企業(yè)改制、集體企業(yè)改制和其他企業(yè)改制，也包括非公司制企業(yè)按照《中華人民共和國(guó)公司法》要求改建的有限責(zé)任公司或股份有限公司、經(jīng)批準(zhǔn)有限責(zé)任公司變更為股份有限公司等形式。
企業(yè)改制通常圍繞著企業(yè)的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行改革，因而企業(yè)改制一般通過(guò)重組、聯(lián)合、兼并、租賃、承包經(jīng)營(yíng)、合資、轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)和股份制、股份合作制等方式來(lái)完成。在企業(yè)改制過(guò)程中，不論是哪種形式的企業(yè)改制，也不論具體采用哪種方式來(lái)完成企業(yè)改制，凡涉及企業(yè)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、需要了解股權(quán)價(jià)值或企業(yè)整體價(jià)值的，均屬于企業(yè)價(jià)值評(píng)估的范疇。如果企業(yè)改制沒(méi)有涉及企業(yè)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)，且其評(píng)估對(duì)象界定為資產(chǎn)負(fù)債表上列示的凈資產(chǎn)，則該類(lèi)企業(yè)改制不屬于企業(yè)價(jià)值評(píng)估的范疇。
企業(yè)并購(gòu)是企業(yè)兼并與收購(gòu)的簡(jiǎn)稱(chēng)，是企業(yè)在平等自愿、等價(jià)有償基礎(chǔ)上，以一定的經(jīng)濟(jì)方式取得其他企業(yè)產(chǎn)權(quán)的行為。企業(yè)并購(gòu)?fù)ǔ０ㄆ髽I(yè)合并、股權(quán)收購(gòu)以及資產(chǎn)收購(gòu)等形式。其中，企業(yè)合并又可進(jìn)一步分為吸收合并、新設(shè)合并和控股合并三種方式。合并方或購(gòu)買(mǎi)方通過(guò)企業(yè)合并取得被合并方或被購(gòu)買(mǎi)方的全部?jī)糍Y產(chǎn)，合并后注銷(xiāo)被合并方或被購(gòu)買(mǎi)方的法人資格，被合并方或被購(gòu)買(mǎi)方原持有的資產(chǎn)、負(fù)債，在合并后變更為合并方或購(gòu)買(mǎi)方的資產(chǎn)、負(fù)債，為吸收合并。參與合并的各方在合并后法人資格均被注銷(xiāo)，重新注冊(cè)成立一家新的企業(yè)，為新設(shè)合并。合并方或購(gòu)買(mǎi)方在企業(yè)合并中取得對(duì)被合并方或被購(gòu)買(mǎi)方的控制權(quán)，被合并方或被購(gòu)買(mǎi)方在合并后仍保持其立的法人資格并繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，合并方或購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)確認(rèn)企業(yè)合并形成的對(duì)被合并方或被購(gòu)買(mǎi)方的投資，為控股合并。
在企業(yè)并購(gòu)活動(dòng)中，通常需要進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估。當(dāng)然，也有一些例外，比如，在資產(chǎn)收購(gòu)行為中，通常只需對(duì)被收購(gòu)的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，而不需要對(duì)被收購(gòu)資產(chǎn)對(duì)應(yīng)的企業(yè)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

企業(yè)股權(quán)評(píng)估當(dāng)中長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估的基本特點(diǎn)
(1)股權(quán)投資評(píng)估是對(duì)資本或權(quán)益的評(píng)估。長(zhǎng)期股權(quán)是投資方在被投資單位所享有的權(quán)益，投資方出資形式可能包括貨幣資金、實(shí)物資產(chǎn)及無(wú)形資產(chǎn)等，自被投資單位接受之日起即轉(zhuǎn)換為資本或權(quán)益」投資方不能再去自由支配出資的資產(chǎn)。因此，長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估實(shí)質(zhì)上是對(duì)被投資單位資本或權(quán)益的評(píng)估。
(2)股權(quán)投資評(píng)估可能是對(duì)被投資企業(yè)獲利能力的評(píng)估，也可能是為間接提高投資方自身盈利能力的戰(zhàn)略投資價(jià)值的評(píng)估。長(zhǎng)期股權(quán)的投資方作為被投資企業(yè)的股東，不準(zhǔn)備隨時(shí)變現(xiàn)，投資不單是為了獲取投資收益，還可能是為了影響、控制或迫使被投資企業(yè)采取有利于投資方利益的經(jīng)營(yíng)方針和利潤(rùn)分配方案。因此，被投資單位的獲利能力或其戰(zhàn)略投資價(jià)值成為長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估的關(guān)鍵因素。
（3)股權(quán)投資評(píng)估通常是建立在被投資企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)上。被投資企業(yè)在評(píng)估基準(zhǔn)日凈資產(chǎn)為負(fù)值，通常是因?yàn)橘Y本結(jié)構(gòu)不合理，如股東投入資本金過(guò)低而靠借款開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等。因此，持續(xù)經(jīng)營(yíng)是長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估重要的評(píng)估假設(shè)。
(4)股權(quán)投資評(píng)估通常是基于被投資企業(yè)權(quán)益的可分性，即企業(yè)的權(quán)益可分為股東全部權(quán)益和股東部分權(quán)益，不同的權(quán)益份額可能有不同的價(jià)值內(nèi)涵。當(dāng)評(píng)估對(duì)象為同一標(biāo)的企業(yè)的不同權(quán)益時(shí)，評(píng)估方法、模型、影響因素等均有可能不同，股東部分權(quán)益不必然等于股東全部權(quán)益與股權(quán)比例的乘積。

評(píng)估程序
（1）明確評(píng)估目的。不同的評(píng)估目的，其所評(píng)估的價(jià)值的內(nèi)涵也不完全相同。建（構(gòu)）筑物評(píng)估主要有土地使用權(quán)出讓評(píng)估、建（構(gòu)）筑物轉(zhuǎn)讓價(jià)值評(píng)估、企業(yè)改制行為涉及的建（構(gòu)）筑物評(píng)估、企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為涉及的建（構(gòu)）筑物評(píng)估、建（構(gòu)）筑物租賃價(jià)值評(píng)估、建（構(gòu)）筑物抵押評(píng)估、建（構(gòu)）筑物保險(xiǎn)評(píng)估、建（構(gòu)）筑物課稅評(píng)估、征地和房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估等，因此，在受理評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，通常由委估方提出評(píng)估目的，評(píng)估人員需要將評(píng)估目的明確地寫(xiě)在評(píng)估報(bào)告上。
（2）了解評(píng)估對(duì)象。即對(duì)被評(píng)估建（構(gòu)）筑物的實(shí)體和權(quán)益狀態(tài)進(jìn)行了解。建筑物實(shí)體狀態(tài)了解的內(nèi)容包括：土地面積、土地形狀、臨路狀態(tài)、地質(zhì)、地形及水文狀況；建筑物的類(lèi)型、結(jié)構(gòu)、面積、層數(shù)、朝向、工程質(zhì)量、新舊程度、裝修和室內(nèi)外的設(shè)施等。
建筑物的權(quán)益狀態(tài)了解的內(nèi)容包括：土地權(quán)利性質(zhì)、權(quán)屬、土地使用權(quán)的年限、建筑物的權(quán)屬、評(píng)估對(duì)象設(shè)定的其他權(quán)利狀況等。
（3）確定評(píng)估基準(zhǔn)日。所謂確定評(píng)估基準(zhǔn)日，就是確定待估對(duì)象的評(píng)估時(shí)點(diǎn)，通常以年、月、日表示。由于建（構(gòu)）筑物價(jià)格經(jīng)常處于變化之中，而且建（構(gòu)）筑物價(jià)格隨其價(jià)格影響因素的變化而變動(dòng)，因此，評(píng)估人員事先確定所評(píng)估的具體時(shí)點(diǎn)的價(jià)值。存貨的清查盤(pán)點(diǎn)，通常由委托方完成，并由委托方提供存貨賬表清單。評(píng)估人員如何利用這些資料，就成為評(píng)估工作的程序之一。根據(jù)委托方提供的存貨賬表清單，評(píng)估人員的主要工作內(nèi)容有兩項(xiàng)：一是通過(guò)抽査的方式來(lái)核實(shí)、驗(yàn)證、存貨賬表清單與實(shí)際數(shù)量、狀況的一致性。抽査的范圍和比例，應(yīng)根據(jù)委托方（或資產(chǎn)占有方）的管理水平以及評(píng)估對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為確定。二是核實(shí)存貨的權(quán)屬。

股權(quán)評(píng)估是指資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下企業(yè)整體價(jià)值、股東全部權(quán)益價(jià)值或部分權(quán)益價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表意見(jiàn)并撰寫(xiě)報(bào)告書(shū)的行為和過(guò)程。
股權(quán)評(píng)估的目的：股權(quán)轉(zhuǎn)讓、設(shè)立公司、企業(yè)改制、股票發(fā)行上市、企業(yè)兼并、收購(gòu)或分立、聯(lián)營(yíng)、組建集團(tuán)、合資、、融資、抵押貸款、法律訴訟、破產(chǎn)清算等目的整體資產(chǎn)評(píng)估、股權(quán)評(píng)估。通過(guò)對(duì)企業(yè)價(jià)值的評(píng)估，了解和發(fā)現(xiàn)企業(yè)的價(jià)值，有利于做出科學(xué)的投資、融資決策，企業(yè)發(fā)展規(guī)劃。

股權(quán)評(píng)估的重要性
①摸清家底，維護(hù)企業(yè)資產(chǎn)的完整。
②為經(jīng)營(yíng)者提供戰(zhàn)略、管理、決策依據(jù)。
③資本運(yùn)營(yíng)、增資擴(kuò)股的需要。
④股權(quán)交易的需要。
⑤激勵(lì)投資者信心。
⑥銷(xiāo)售渠道的拓展、擴(kuò)張和完善。
⑦股權(quán)質(zhì)押融資。
⑧經(jīng)濟(jì)談判的需要。
⑨提高企業(yè)影響力，展示企業(yè)發(fā)展實(shí)力。